За последние 10 лет затраты застройщиков на благоустройство придомовой территории жилых комплексов увеличились в два раза до 4% от стоимости проекта. При этом в некоторых проектах расходы могут достигать 10-15%. Во дворах начали появляться спортивные тренажеры, малые архитектурные формы и разнообразное озеленение.
Одним из самых затратных пунктов в благоустройстве является обустройство дорожек, тротуаров и озеленение. На это может приходиться до 55% от общей суммы на обустройство двора. Размер территории, занятой под озеленение, как правило, коррелирует с классностью проектов. В частности, в качественных жилых комплексах «зеленые зоны» могут занимать значительные площади от 40% до 50% территории. При этом все чаще девелоперы, даже в проектах стандарт-класса, стали прибегать к ландшафтному дизайну.
Если раньше озеленение дворов было только горизонтальным и располагалось на придомовой территории, то теперь застройщики начали использовать проекты вертикального озеленения, а также задействовали эксплуатируемые кровли и террасы. Озеленение начало приобретать дополнительные функции. Так, например, его используют при организации системы безопасности придомовой территории: для разграничения пешей и проезжей зон, ограждения периметра жилых комплексов и т. д. Кроме того, озеленение, в виде газонных решеток, стало применяться при обустройстве открытого паркинга. Кроме того, начали встречаться проекты, где есть не только озелененные дворы, но и собственные парковые зоны площадью от 15 до 160 ГА.
Для озеленения дворов в большинстве случаев используют газоны, однако все чаще начли дополнять благоустройство хвойными породами деревьев (такие, как можжевельник, ель, сосна, лиственница и т. д.), главным преимуществом которых является сохранение зеленой кроны круглый год. Помимо этого активно высаживают различные лиственные деревья и кустарники. Цветы менее распространены, т. к. требуют большего ухода.
В проектах стандарт-класса, как правило, сажают молодые саженцы. В качественных жилых комплексах достаточно часто высаживаются крупномерные деревья, что является более дорогостоящим мероприятием. Чаще всего девелоперы используют несколько типов и видов зеленых насаждений, что позволяет добиваться разнообразия ландшафта и его эстетической привлекательности в любое время года.
Вторым по затратам в благоустройстве двора является обустройство детских площадок и специальных покрытий для них. На это может приходиться до 20% от общей суммы на обустройство двора.
Важным элементом дворов по-прежнему остаются детские площадки. Теперь застройщики уделяют большое внимание их зонированию, разделяя пространство на элементы и/или зоны для различных возрастных групп детей. Для обустройства теперь используют как российское, так и импортное оборудование. Изменениям подверглись и материалы покрытия – теперь девелоперы начали применять современные бесшовную и/или мягкую плиточную резину, а также модульный пластик.
Кроме того большое распространение получила концепция «Двор без машин», когда парковки и дорожная сеть вынесены за пределы двора. В некоторых случаях дворы выполняются в концептуальных форматах, где пространство дополняется тематическими малыми архитектурными формами и объектами.
И замыкают самые затратные статьи благоустройства – освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, велопарковки, фонтаны, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета.
По материалам пресс-службы компании "Талан"
