Типология коммерческих помещений современных новостроек в 2019 г.: что и где покупают стартаперы и федеральные сети

Новости

Самые компактные коммерческие помещения в новостройках в 2019 г. располагаются в г. Краснодаре, их площадь составляет всего 10 м². Как правило, они рассчитаны для сферы услуг, например, ремонта обуви и изготовления ключей. Одни из самых просторных площадей предлагаются в Москве - 2 844,6 м², Ростове-на-Дону - 1 393,8 м² и Перми - 1 359,4 м². Такая нарезка востребована у федеральных торговых сетей, детских центров и фитнес клубов, где необходимо четкое следование санитарным нормам по площади помещений. В среднем же по России доля коммерческих помещений на первых этажах составляет около 3-10% от общей площади объекта.

Основная часть продаваемых в настоящее время коммерческих помещений в новостройках находится в диапазоне от 50 до 150 м². Такой размер является оптимальным для большинства предприятий, например, для размещения магазина продовольственных или хозяйственных товаров, аптеки, пекарни, кафе или салона красоты.

Большая часть компактных площадей в городах с населением свыше 500 тыс. человек представлена площадью порядка 20 м². Такие небольшие помещения характерны для рынков с высоким уровнем цен, например в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке или Екатеринбурге.

Самый широкий средний диапазон востребованных площадей представлен в Москве: от 40 до 160 м². Это является следствием огромного разнообразия открываемых бизнесов: точек выдачи интернет-заказов, мини-пекарен, продуктовых магазинов, салонов красоты, аптек, шоурумов и т. п. Стоит отметить, что среди начинающих предпринимателей, представляющих микро-бизнес, наибольшим спросом пользуются помещения от 35 до 60 м².

Диапазон доступных площадей коммерческих помещений в объектах нового жилищного строительства в различных российских городах

Город

Средний диапазон наиболее востребованных коммерческих площадей,
кв. м

Минимально доступная площадь
коммерческих помещений,
кв. м

Максимально доступная
площадь коммерческих
помещений,
кв. м

Москва

40 – 160

30

2 844,6

Санкт-Петербург

50 – 120

20

1 309,2

Екатеринбург

40 – 70

20

332,4

Пермь

35 – 85

36

1 359,4

Уфа

30 – 80

30,8

352,7

Ростов-на-Дону

35 – 1500

31

1 393,8

Краснодар

30 – 150

12

1 018,5

Сочи

30 – 120

20

459,4

Тюмень

40 – 75

35,5

522,2

Ижевск

50 – 120

31,7

956,1

Калуга

50 – 100

25

224,3

Владивосток

30 – 90

17,1

300

Пенза

40 – 120

22

362,1

Сургут

30 – 110

30

160

Размер коммерческих помещений имеет зависимость и от этажа размещения: так самые компактнее площади традиционно расположены на цокольном этаже, в то время как на первом этаже представлены самые просторные планировки. Это обусловлено тем, что коммерческие площади на первом этаже имеют больше вариантов назначения и более близки к потенциальному покупателю. Если коммерция имеется на втором этаже, то ее площадь, как правило, на 20-30% меньше, чем на первом.

Если же говорить про типологию использования коммерческих помещений на первых этажах жилых домах, то наиболее популярными являются магазины продовольственных и хозяйственных товаров, предприятия по предоставлению бытовых услуг, кафе и кафетерии, досуговые учреждения.

Краснодар оказался самым спортивных городом – в нем отмечена наибольшая доля открываемых спортивных и развивающих центров - 16%. Во Владивостоке и Перми пользуются популярностью детские развивающие центры и частные детские сады. На их долю приходится порядка 26% и 18% от открываемых на первых этажах видов бизнеса соответственно. В Ростове-на-Дону чаще всего открываются салоны красоты и парикмахерские, на их долю приходится порядка 36% от коммерческих видов деятельности на первых этажах новостроек. Также салоны красоты весьма популярны в Екатеринбурге (33%), Пензе (27%) и Владивостоке (22%). В Москве самыми востребованными стали продовольственные магазины, на долю которых приходится 24% площадей. При этом в Сургуте и Уфе доля таких магазинов на первых этажах новостроек уже составляет более 30%.

Встречаются и уникальные учреждения в жилых домах. Так, например, в Екатеринбурге в одной из новостроек на первом этаже открылся контактный зоопарк.

По материалам пресс-службы ФК «Талан»

Печать