В настоящее время доля ипотеки на рынке ИЖС не превышает 5% в общем объеме сделок. На рынке многоквартирного жилья эта доля достигает 70%.
На рынке малоэтажного жилья регионов РФ заметны серьезные изменения, обусловленные пандемией. Резко повысился спрос на такие проекты, однако этот рынок является сложным в силу целого ряда факторов, основной из которых – стоимость банковского финансирования и страхования. Отсутствие стандартизированного и прозрачного рынка для банков означает увеличение риска низкого качества строительства и дополнительные расходы на контроль целевого использования средств, что приводит к увеличению стоимости оценки и страхования предмета залога. Стоимость рисков банка при кредитовании индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на 2-3 п.п. выше по сравнению с кредитованием квартирного жилья.
