interconpan

X Международная научно-практическая конференция «InterConPan-2020: инновации для индустриального домостроения»

7–9 сентября 2020 г. / September 7–9, г. МОСКВА | MOSCOW   Подробнее

НОВОСТИ

Обеспеченность парковками в новостройках в зависимости от региона

Одними из самых лучших городов по обеспеченности машино-местами в новостройках стали Уфа, Красноярск, Ярославль и Новороссийск, где требуемая местным законодательством обеспеченность вне зависимости от классов жилья и других параметров должна составлять не менее 1 машино-места на 1 квартиру. Вместе с тем в единичных проектах встречаются и рекордсмены по числу машино-мест, так, например, в Санкт-Петербурге, в одной из новостроек на 1 квартиру приходится 4,9 машино-мест.

В среднем в проектах эконом-класса обеспеченность машино-местами (м/м) может составлять около 0,2-0,5 м/м на 1 квартиру. В комфорт-классе данный показатель увеличивается до 0,4-0,8 м/м на 1 квартиру. В большинстве проектов бизнес- и элитного классов обеспеченность составляет 1-1,5 м/м на 1 квартиру, но часто может доходить и до 2-2,5 м/м на 1 квартиру. Такой большой диапазон связан со спецификой регионального законодательного регулирования.

Девелопмент вступил в эпоху цифровизации

В ближайшем будущем покупателями квартир станут граждане, родившиеся в эпоху широкополосного Интернета. Они привыкли к жизни в новой цифровой реальности и ждут от жилья передовых технологий, влияние которых начинается со входа в здание и заканчивается автоматизацией всего жилого пространства квартиры.  

Согласно опросам граждан, не достигших двадцатилетнего возраста, идеальное жилье располагается в центре города, в окружении качественной транспортной и социальной инфраструктуры. Кроме того, квартира должна быть интегрирована в цифровое пространство, обладать передовыми решениями умного дома, позволяющими управлять всеми системами жилья с экрана смартфона.

Площадь типовой новостройки Москвы в полтора раза больше региональной

Самой популярной новостройкой для России является жилой комплекс площадью не более 50 тыс. м². Строится она, как правило, в 2-3 этапа. При этом 50 тыс. м² – это максимальный показатель для Москвы и Санкт-Петербурга, в то время как в регионах он не превышает 30 тыс. кв. м. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».

Данное распределение связано со спецификой регионального спроса. Если в Москве, Санкт-Петербурге и ряде городов миллионников проекты комплексного освоения можно реализовать достаточно быстро за счет высокого платежеспособного спроса, то в небольших городах они могут затянуться на десятилетия. Поэтому застройщики предпочитают строить небольшие проекты до 1000 квартир и в несколько этапов. При этом в регионах по-прежнему наблюдаются высокий потенциал точечной застройки в сложившейся городской среде и нехватка крупных строительных компаний, имеющих возможность реализовывать масштабные проекты квартальной застройки.

Расходы на благоустройства дворов за 10 лет удвоились

За последние 10 лет затраты застройщиков на благоустройство придомовой территории жилых комплексов увеличились в два раза до 4% от стоимости проекта. При этом в некоторых проектах расходы могут достигать 10-15%. Во дворах начали появляться спортивные тренажеры, малые архитектурные формы и разнообразное озеленение.

Одним из самых затратных пунктов в благоустройстве является обустройство дорожек, тротуаров и озеленение. На это может приходиться до 55% от общей суммы на обустройство двора. Размер территории, занятой под озеленение, как правило, коррелирует с классностью проектов. В частности, в качественных жилых комплексах «зеленые зоны» могут занимать значительные площади от 40% до 50% территории. При этом все чаще девелоперы, даже в проектах стандарт-класса, стали прибегать к ландшафтному дизайну.

Подписаться на новости. Будьте первыми в мире событий с нашими новостями!

Пожалуйста, включите javascript для отправки этой формы