В настоящее время на рынке недвижимости РФ предлагается 1,06 млн квартир. Примерно треть предложения в 15 городах-миллионниках (338,5 тыс. единиц). По мнению аналитиков, за период с октября 2019 по октябрь 2020 гг. количество квартир в продаже сократилось на 19%. Исключениями стали только Уфа, где прирост составил 0,2%, Казань (+17,8%) и Волгоград (+52,7%). Причина роста количества предлагаемых квартир в Волгограде кроется в невысоком спросе на жилье в городе. Причем, эксперты отмечают существенное снижение спроса именно в 2020 г.: количество договоров долевого участия за первое полугодие текущего года сократилось на 30%.
Эксперты отмечают тенденцию снижения предложения на рынке жилья в большиинстве городов- миллионников на первичном рынке. Временной лаг от приобретения земельного участка до начала строительства и продаж составляет от нескольких месяцев до нескольких лет. До полугода уходит на получение проектного финансирования. Застройщики в условиях большого спроса реализовали большой объем квартир, но оказались не готовы вывести на рынок достаточное количество новых объектов.
Динамика общего количества экспонируемых квартир на первичном и вторичном рынках массового жилищного строительства в
15 городах-миллионниках РФ
|
город |
10.2019 |
динамика |
10.2020 |
|
Волгоград |
16 871 |
+52,7% |
25 758 |
|
Казань |
16 745 |
+17,8% |
19 725 |
|
Уфа |
13 730 |
+0,2% |
13 751 |
|
Красноярск |
18 483 |
-4,1% |
17 721 |
|
Новосибирск |
29 669 |
-6,5% |
27 738 |
|
Москва |
78 556 |
-10,6% |
70 248 |
|
Екатеринбург |
21 860 |
-12,7% |
19 082 |
|
Самара |
13 224 |
-17,5% |
10 909 |
|
Челябинск |
18 185 |
-18,0% |
14 904 |
|
РФ |
1 312 839 |
-19,0% |
1 064 042 |
|
Воронеж |
16 839 |
-20,8% |
13 340 |
|
Пермь |
10 083 |
-22,8% |
7 780 |
|
Санкт-Петербург |
62 118 |
-23,2% |
47 696 |
|
Нижний Новгород |
10 926 |
-23,4% |
8 368 |
|
Омск |
12 271 |
-33,4% |
8 173 |
|
Ростов-на-Дону |
47 276 |
34,8% |
30 847 |
Источник: https://opendata.domclick.ru и расчеты ГК «ТАЛАН»
По объему предложения со значительным отрывом лидирует Москва. В столице текущее количество экспонируемых квартир – 70,3 тыс. В остальных городах-миллионниках показатель составляет от 7,8 тыс. (в Перми) до 47,7 тыс. (в Санкт-Петербурге). Несмотря на максимальный объем предложений, Москва является аутсайдером по количеству квартир в расчете на 1 тыс. постоянного населения (всего 5,5 квартир). Если говорить о лидере среди городов-миллионников по этому показателю, то им является Ростов-на-Дону, в котором на тысячу человек приходится 27,1 продающихся квартир. В среднем же по всем пятнадцати городам-миллионникам на тысячу жителей продается 7,3 квартир.
Общее число экспонируемых квартир на первичном и вторичном
рынках в РФ и 15 городах-миллионниках в расчете
на 1 тыс. постоянного населения, 10.2020
|
№ |
город |
численность постоянного населения, 01.01.2020, чел. |
число квартир в продаже на первичном и вторичном рынках МЖС, ед./тыс. чел. постоянного населения |
|
1 |
Ростов-на-Дону |
1 137 904 |
27,1 |
|
2 |
Волгоград |
1 008 998 |
25,5 |
|
3 |
Новосибирск |
1 625 631 |
17,1 |
|
4 |
Красноярск |
1 093 771 |
16,2 |
|
5 |
Казань |
1 231 878 |
16 |
|
6 |
Екатеринбург |
1 493 749 |
12,8 |
|
7 |
Воронеж |
1 058 261 |
12,6 |
|
8 |
Челябинск |
1 196 680 |
12,5 |
|
9 |
Уфа |
1 128 787 |
12,2 |
|
10 |
Самара |
1 156 659 |
9,4 |
|
11 |
Санкт-Петербург |
5 398 064 |
8,8 |
|
12 |
Пермь |
1 055 397 |
7,4 |
|
- |
РФ |
146 748 590 |
7,3 |
|
13 |
Омск |
1 154 507 |
7,1 |
|
13 |
Нижний Новгород |
1 252 236 |
6,7 |
|
14 |
Москва |
12 692 466 |
5,5 |
Источник: https://opendata.domclick.ru и расчеты ГК «ТАЛАН»
Основой предложения в сегменте жилья является вторичный рынок, аккумулирующий в среднем по России 80% предложения. Аналитики отмечают, что за последний год вторичный рынок практически не изменил своей доли в предложении (рост составил 0,7 п.п.). В городах-миллионниках динамика показателя была разнонаправленной. Лидерами по росту доли вторичного рынка стали Екатеринбург и Уфа. А в Волгограде, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде доля вторичного жилья напротив существенно снизилась.
Динамика доли вторичного рынка в общем объеме экспонируемых квартир в России и 15 городах-миллионниках РФ
|
город |
10.2019 |
динамика |
10.2020 |
|
Екатеринбург |
56,3% |
+11,1 п.п. |
67,3% |
|
Уфа |
58,8% |
+10,2 п.п. |
69,0% |
|
Санкт-Петербург |
52,5% |
+5,8 п. п. |
58,3% |
|
Самара |
75,9% |
+4,7 п.п. |
80,7% |
|
Москва |
61,9% |
+4,4 п.п. |
66,3% |
|
Воронеж |
78,8% |
+2,7 п. п. |
81,5% |
|
Казань |
84,9% |
+1, 7 п. п. |
86,6% |
|
Омск |
98,1% |
+1,0 п.п. |
99,1% |
|
РФ |
79,6% |
+0,7 п.п. |
80,3% |
|
Новосибирск |
76,9% |
-0,8 п.п. |
76,2% |
|
Пермь |
66,2% |
-0,8 п.п. |
65,4% |
|
Челябинск |
75,6% |
-1,2 п.п. |
74,4% |
|
Красноярск |
80,8% |
-2,4 п.п. |
78,4% |
|
Нижний Новгород |
90,8% |
-4,2 п.п. |
86,6% |
|
Ростов-на-Дону |
72,1% |
-6,2 п.п. |
66% |
|
Волгоград |
88,9% |
-30,3 п.п. |
58,5% |
Источник: https://opendata.domclick.ru и расчеты ГК «ТАЛАН»