ИТОГИ 2018 Г. В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОГНОЗ ВВОДА ЖИЛЬЯ В 2019 Г.
Объем ввода жилья в 2019 г. по расчётам должен составить 74,4 – 77,1 млн. м², сообщил руководитель аппарата НОЗА К. В. Холопик на пресс-конференции Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) и НИУ ВШЭ, в которой редакция журнала «Жилищное строительство» приняла участие.
В том числе ввод многоквартирных домов 44 – 44,6 млн м² (в 2018 г. ввод МКД составил 42,9 млн м²), ввод индивидуальных домов 30,4 – 32,5 млн м² (в 2018 г. ввод ИЖС составил 32,5 млн м²). Рост объемов ввода МКД обоснован тем, что на 1 января 2019 г. объем планируемого застройщиками ввода жилья в 2019 г. вырос по сравнению с аналогичным показателем годом ранее на 3,9%. Падение объемов ввода ИЖС обосновывается отсутствием у граждан мотивации, ускоренной постановки на кадастровый учет объектов, которая была в 2018 г. в связи с объявленным финишем дачной амнистии. Из-за этого объем ввода ИЖС должен уменьшиться примерно на 2,1 млн м².
Положительные индикаторы рынка жилищного строительства
Помесячная динамика ввода жилья после продолжительного периода падения стала показывать положительную динамику. Из последних четырех месяцев сентябрь – декабрь 2018 г., в трех месяцах наблюдался рост.
Рост выданных ипотечных кредитов для ДДУ в 2018 г. составил 18% по отношению к 2017 г.и 20,5% по отношению к 2016 г. Рост продаж новостроек по ДДУ в 2018 г. составил 6%.
Рынок приходит в состояние баланса. Если за три года в 2014 – 2016 гг. суммарная разница между объемом выданных разрешений на строительство и объемом продаж составила 50 млн м² (в среднем по 16,7 млн м² в год), то за два года 2017 и 2018 такая разница составила лишь 5,2 млн м² (в среднем по 2,6 млн м² в год). Т.е. наступает рыночный баланс между объемом выводимых в строительство проектов и объемом продаж. Это является предвестником уменьшения количества проблемных объектов.
Впервые за период наблюдения в январе 2019 г. произошло падение объемов жилья, незавершенных строительством застройщиками банкротами. Это является следствием активной политики властей по достройке проблемных объектов и снижением темпов появления новых застройщиков-банкротов.
Отрицательные индикаторы рынка жилищного строительства
Крайне низкий объем выданных разрешений на строительство после 1 июля 2018 г.
Продолжает увеличиваться объем переносов срока ввода жилья из-за нехватки финансирования. Как следствие продолжает увеличиваться средний срок строительства. По итогам 2018 г. средний срок строительства составил 35,7 месяцев, вместо 32,5 в 2017 г.
Уменьшается число застройщиков, которые не имеют ни одного случая переноса срока ввода жилья. Из ТОП-100 застройщиков только 14 не допустили ни одного случая переноса сроков. Это означает дополнительную финансовую нагрузку на застройщиков в виде штрафов, предусмотренных договорами с дольщиками. Что усугубляет итак непростую ситуацию с финансированием жилищного строительства.
